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Comment participer

SOMMAIRE:

QUELS SONT LES VENTES JUDICIAIRES

Les ventes aux enchères judiciaires sont les moyens par lesquels la Cour a la vente de biens de saisies, les enlèvements, les faillites, etc.

Tous, sauf le débiteur, peut participer aux ventes judiciaires sans l'aide d'un avocat ou un autre professionnel (art.579 CPC). Les marchandises sont normalement évalués par des experts nommés par la Cour. Outre le prix d'adjudication, vous payez des frais de vente et les taxes, le cas échéant.

La vente a lieu dans l'état de choses dans lequel se trouvent les biens, et n'est pas soumise aux règles relatives à la garantie des vices ou le manque de qualité, ou peut être résilié pour une raison quelconque . L'existence d'éventuels défauts, le manque de qualité ou de déviations de la chose vendue ne peut donner lieu à aucun dédommagement, indemnisation ou le remboursement du prix de l'avoir pris en compte dans l'évaluation des actifs.

Il n'ya pas de droit de rétractation. Le solde du prix et le paiement des impôts doivent avoir lieu dans le délai précisé dans les modes spécifiques de participation. La propriété du bien est transférée à l'acheteur au moment du paiement de l'intégralité du prix et des taxes.

En cas de non-paiement du solde dû dans le délai imparti est déclaré l'entrepreneur de confiscation, et si la vente prévoit le versement d'une caution, celui-ci est retenu comme sanction .

Doit être fixée pour une nouvelle période, l'entrepreneur défaillant est tenu de payer la différence, dans le cas où le prix obtenu par la deuxième période, combiné avec le dépôt confisqué, est plus faible que la précédente enchantement conformément à l'art. 587 du c.p.c.

Les offres présentées sont irrévocables. Il n'ya pas de droit de rétractation et il n'est donc pas possible de retirer les offres.

Toute personne ayant des promesses, des dons ou des moyens frauduleux, perturbe ou entrave la liberté des enchantements, est coupable d'une infraction punissable d'une amende et d'emprisonnement prévues par le Code criminel.

Les ventes peuvent être interrompues à tout moment et / ou annulées par décret ou d'une ordonnance qui a créé l'exécution judiciaire.



VENTE DE BIENS IMMOBILIERS

Les lignes directrices suivantes sont générales et peuvent varier selon les règles et les pratiques adoptées par la Cour d'expertise. VOUS DOIT DONC ÊTRE IMPÉRATIVEMENT CONSULTER DONNÉ DANS L'ORDRE ET / OU A VENDRE DANS UN CHAMP DE PROCÉDURE.

La vente d'un bien immobilier peut être fait personnellement par le juge d'exécution dans les locaux de la Cour, ou par un professionnel (notaire, avocat, comptable agréé) délégué par le juge qui indique un lieu où la vente (généralement l'étude de la Professional).

En cas de délégation, cependant, la vente doit toujours avoir lieu en conformité avec les instructions et sous la supervision de l'exécution du juge.

Juge à certaines parties du processus de direction (et toute partie intéressée) peut porter plainte contre les actes du professionnel et, en cas de problèmes survenant dans le cadre de transactions de vente, le tribunal de l'application peut appliquer la même professionnel déléguée à la vente. Le tribunal de l'application a également réservé des dispositions relatives au transfert des marchandises vendues.

Soumission des offres dans la vente aux enchères sans

  1. Les offres doivent être soumises dans une enveloppe scellée adressée dans les ventes faites personnellement par le juge d'exécution, Section saisies compétence de la Cour et dans les ventes déléguées à un professionnel de délégué professionnelle, selon le moment et la manière dans le contenu "commande et / ou dans l'avis de vente et établi par la loi et par le tribunal compétent
  2. Offrir papier légal (avec timbre fiscal apposé) doit contenir:
    • votre nom, prénom, date et lieu de naissance, numéro de sécurité sociale, l'adresse, l'état matrimonial, le numéro de téléphone de la personne à qui la propriété ira intestat (la propriété ne peut pas être payable à une personne autre que celle qui signe l'offre), l'qui devront également présenter à l'ensemble de l'audience à vendre. Si le soumissionnaire est célibataire et âgé de la communauté juridique des biens, doit également être donnée que les données correspondantes du conjoint. Si le soumissionnaire est une personne mineure, l'offre doit être signée par les parents de l'autorisation préalable du juge d'homologation. Dans le cas d'une entreprise doit indiquer le nom ou la raison sociale, le numéro d'immatriculation au registre des sociétés, le siège et le nom du représentant légal;
    • les données d'identification de l'actif pour lequel l'offre est proposée;
    • une indication du prix offert, qui ne peut être inférieur au prix minimum spécifié, sous peine d'exclusion;
    • le délai de paiement des charges financières et fiscales, et non plus de 60 jours et les modalités de paiement du prix et toute autre information pertinente à l'évaluation des soumissions;
    • La déclaration expresse que j'ai lu le rapport d'évaluation.
  3. L'enveloppe doit être insérée toute la documentation et caution établi à l'époque et de la manière prescrite dans l'ordre ou dans l'avis de vente. Le dépôt sera retenu en cas de rejet de l'achat. Lorsque l'offre porte sur plus de lots dans le cadre de l'article précédent, va verser un seul titre, déterminé par référence au sort des prix plus élevés.
  4. L'offre présentée dans la vente aux enchères sans est irrévocable, à moins que a) le tribunal ordonne l'enchantement b) 120 jours se sont écoulés depuis son lancement, et elle n'a pas été acceptée. L'offre ne donne pas droit à l'achat de la propriété, en restant toute la puissance de la cour pour évaluer si oui ou non pour donner naissance à la vente, et ce, même si un seul soumissionnaire.
  5. Le montant de la charge fiscale sera indiqué à l'entrepreneur après l'attribution et doit être payé dans la même période de l'équilibre. En cas de défaut, le prix sera annulé et l'adjudicataire perdra les arrhes versées.
  6. Dans le cas d'offres multiples, nous allons procéder à soumissionner sur la base de l'offre la plus élevée. Le bien sera attribué définitivement à ceux qui ont fait les plus grandes augmentations. Dans la vente aux enchères sans ne seront pas prises en considération les offres reçues après la fin de la course, même si le prix proposé était supérieur de plus d'un cinquième du prix d'offre.

Comment participer à la vente de charme

  1. Pour participer aux enchères, vous devez payer le dépôt de garantie égal à 10% du prix de base dans le temps et la manière établie par le tribunal compétent. Si l'initiateur ne devienne pas réussie, la sécurité doit être retourné immédiatement après la fin du sort, sauf que le soumissionnaire n'a pas été impliqué dans la vente, personnellement ou par l'intermédiaire d'un agent spécial, sans motif documenté et justifié. Dans ce cas, la garantie est retourné seulement dans la mesure où les neuf dixièmes de l'ensemble, et le reste est retenue comme étant la somme de tous les effets résultant de l'exécution.
  2. Les soumissions aux enchères ne sont pas efficaces si vous ne dépassez pas le prix de base ou de l'offre dans la mesure indiquée ci-dessus.
  3. Les offres doivent être faites en personne ou par l'intermédiaire d'un agent titulaire d'une autorisation spéciale.
  4. La magie est arrivé, ils peuvent encore être apportées offres d'achat dans un délai maximum de dix jours, mais ils ne sont pas efficaces si le prix proposé ne dépasse pas un cinquième de la atteint enchantement. Les offres sont faites par le dépôt dans les ventes faites personnellement par le juge de l'exécution, à la Cour et dans les ventes déléguées à un professionnel, à l' Etude des professionnels, dans les formes visées à l'article 571 CPC, versement d'une caution d'un montant égal au double de l'acompte versé en vertu de l'article 580 c.p.c.
  5. Le prix (sans préjudice, dans le cas d'insistance sur le bon prêt hypothécaire, les pouvoirs et sans préjudice des obligations de l'art. 41, paragraphes 4 et 5, du décret législatif n. 385/93) doit être payée dans 60 jours de l'attribution d'un projet de banque libellés, les ventes effectuées personnellement par le juge d'exécution, la procédure pour déposer au greffe et, Les ventes déléguées à un professionnel, délégué professionnelle doit être déposé dans son studio.
  6. Le versement de l'argent peut être faite avec la livraison à la suite de l'accord de prêt qui prévoit le versement direct des sommes versées en faveur de la procédure et l'hypothèque de première instance sur la même propriété à vendre.

Conditions de vente

La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è effettuata a corpo e non a misura ed eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità né potrà essere revocata per alcun motivo.

L'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere – ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore – , per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potrà dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.

Charges à payer par le succès

  • Oltre al prezzo di aggiudicazione si pagano i soli oneri fiscali (IVA o imposta di registro) con le agevolazioni di legge (prima casa, imprenditore agricolo, ecc.).
  • La vendita non è gravata da oneri di rogito notarili o di mediazione salvo i compensi a favore del Notaio Delegato così come da D. M. N. 313 del 25/05/99.
  • Di tutte le ipoteche e pignoramenti, se esistenti, è ordinata la cancellazione con il decreto di trasferimento emesso dal Tribunale.
  • Le tasse per la cancellazione sono A CARICO DEL RICAVO D'ASTA, QUELLE DI VOLTURA E TRASCRIZIONE A CARICO DELL'AGGIUDICATARIO, salvo diversa indicazione nell'ordinanza e avviso di vendita.
  • In caso di vendita davanti al Professionista delegato, lo stesso provvederà direttamente alle predette cancellazioni a spese della procedura esecutiva.
  • L'aggiudicatario, entro 60 giorni dall'aggiudicazione (salvo diversa indicazione nell'ordinanza e avviso di vendita), dovrà versare in Cancelleria il prezzo d'acquisto, dedotta la cauzione, con le forme del deposito giudiziario o, in caso di vendita delegata al professionista, mediante assegno circolare intestato al professionista da depositare nello studio dello stesso (salvo diversa indicazione nell'ordinanza e avviso di vendita).
  • In caso di mancato pagamento del prezzo nel termine fissato, l'aggiudicatario verrà dichiarato decaduto dal diritto di ottenere il trasferimento dell'immobile, perderà la cauzione versata e sarà tenuto a pagare la differenza tra il prezzo di aggiudicazione dell'incanto cui ha partecipato e quello di vendita del successivo incanto.

Décret du transfert et la libération de la propriété

  • Il decreto di trasferimento, se l'immobile è occupato dal debitore o da terzo senza titolo opponibile (il titolo opponibile è di norma rappresentato dal contratto di locazione registrato prima della trascrizione del pignoramento ma è opponibile, nel limite massimo dei nove anni quando non risulta trascritto nei registri immobiliari, anche il provvedimento di assegnazione della casa al coniuge in sede di separazione o di divorzio), contiene l'ingiunzione di rilascio a favore dell'acquirente.


VENTE EN LIGNE MOBILE

Type de vente

Sale temps

L’asta ha una durata prestabilita durante la quale è possibile effettuare i rilanci, nella misura minima indicata. Al superamento della propria offerta l’utente riceverà via mail un alert di avviso al fine di consentire la possibilità di rilanciare.

Il bene viene definitivamente aggiudicato a favore del maggior offerente in seguito al versamento del prezzo che dovrà essere effettuato secondo le modalità indicate nella scheda di dettaglio di ciascun bene.

Sale temps avec prolongation du délai

In questa modalità di vendita la scadenza dell'asta viene prolungata di un ulteriore periodo di tempo (di solito due o tre minuti) qualora l'ultima offerta pervenga negli ultimi due minuti di durata dell'asta.

Annonces à la vente

In questa modalità i beni sono posti in vendita secondo le modalità stabilite dal Curatore Fallimentare che sono riportate analiticamente nella scheda dettagliata di ciascun bene. Le modalità più ricorrenti sono le offerte in busta chiusa e la vendita senza incanto, in cui le offerte devono essere inviate presso lo studio del Curatore o la vendita con incanto tenuta sul posto in cui si trovano i beni.

Paiement de la caution

Ove previsto, per partecipare all’asta potrebbe essere richiesto il pagamento anticipato di una cauzione. Sarà sufficiente seguire il procedimento guidato e versare l’importo richiesto a mezzo:

  • Bonifico bancario sul c/c indicato nella scheda del bene ed anticipando la contabile del bonifico, completa di CRO, presso il recapito del curatore / custode (mail o fax). La causale deve riportare il numero della procedura, il Tribunale di competenza e la denominazione del bene.
    L’abilitazione alla partecipazione avverrà a seguito di verifica di congruità e buon fine del versamento.

Restitution de la caution

L'utilisateur ne soumissionnaire gagnant recevra le remboursement de la caution en fonction du mode dans lequel elle a été payée.

Virement bancaire: Banque du remboursement, déduction faite des frais.

S'il vous plaît noter que en cas de non-paiement du solde dû dans le délai imparti est déclaré à la déchéance de' entrepreneur qui a conservé le dépôt rémunéré à titre de pénalité.

Prix de vente: Conditions de paiement

Le solde du prix, incluant les taxes, les frais et honoraires d'enchères, moins le montant de la garantie doit être faite comme il est indiqué sur la fiche détaillée de la vente, avec l'une des opérations suivantes:

  • Virement bancaire à c / c spécifié dans la description de l'actif et d'anticiper le virement bancaire, complètent CRO à l'adresse du fiduciaire / dépositaire (courrier ou fax). Le but doit indiquer le numéro de procédure, la Cour d'expertise et le nom de la propriété
  • Au moyen d'un chèque de caissier au bureau du fiduciaire / dépositaire, sur rendez-vous, avec la livraison de la marchandise.

S'il vous plaît noter que en cas de non-paiement du solde dû dans le délai imparti est déclaré à la déchéance de' entrepreneur qui a conservé le dépôt rémunéré à titre de pénalité.

Livraison / collecte de marchandises

I beni aggiudicati, per i quali è stato interamente versato il prezzo,comprensivo di oneri, imposte e commissioni, potranno essere ritirati nel luogo presso il quale sono custoditi, previo appuntamento con il curatore / custode fallimentare.

Ove previsto gli stessi potranno essere spediti, con spese a carico dell’aggiudicatario, con le modalità e tempistiche concordate con il referente della procedura.

La responsabilità, l’onere ed il rischio connessi alla spedizione dei beni sono totalmente a carico dell’acquirente, il quale potrà incaricare un corriere o delegare un soggetto per il ritiro.

Non può dar luogo alla restituzione delle somme:

  • lo smarrimento del bene durante il trasporto
  • il danneggiamento/deterioramento del bene durante il trasporto
  • il mancato recapito del bene.


VENTE PAR LA COMMISSION AGENT

Il giudice dell'esecuzione può disporre la vendita senza incanto o tramite commissionario dei beni pignorati. Le cose pignorate devono essere affidate all'istituto vendite giudiziarie, ovvero, con provvedimento motivato, ad altro soggetto specializzato nel settore di competenza, affinchè proceda alla vendita in qualità di commissionario.

Nello stesso provvedimento di cui al primo comma il giudice, dopo avere sentito, se necessario, uno stimatore dotato di specifica preparazione tecnica e commerciale in relazione alla peculiarità del bene stesso, fissa il prezzo minimo della vendita e l'importo globale fino al raggiungimento del quale la vendita deve essere eseguita, e può imporre al commissionario una cauzione.

Se il valore delle cose risulta da listino di borsa o di mercato, la vendita non può essere fatta a prezzo inferiore al minimo ivi segnato.

(Art. 532 c.p.c.)